摘要：经常关注烟台楼市，会发现一个明显规律。一个项目出现，有时会影响一整个板块的发展。应该说这与烟台市场的整体体量有关系，烟台房地产市场的规模，与济南、青岛等城市相比差距较大，尤其在销量上。烟台每年新推出的项目总和，以及每个区域能够呈现的代表项目...
经常关注烟台楼市，会发现一个明显规律。
一个项目出现，有时会影响一整个板块的发展。
应该说这与烟台市场的整体体量有关系，烟台房地产市场的规模，与济南、青岛等城市相比差距较大，尤其在销量上。
烟台每年新推出的项目总和，以及每个区域能够呈现的代表项目，是有限的。
而经过几年发展，烟台人对于各个房企也有了一定的认知。这就决定了，烟台人的品牌意识会更强，且有着更为敏锐的选择力。
一个优质项目出现，吸引的是整个区域甚至整座城市的购房者。2020年以来，这样的项目正在逐渐增多。
没错，一个典型的区域正是福山。
尽管当下福山还是刚需产品为主，但经历了一段时间沉寂的福山楼市，正迎来新一轮的红盘潮。
北部智造芯城凭借天然的优势区位，以及福山与开发区融合的日益加速，正释放出更多能量。
板块内，此前已有城发、碧桂园、华发、天恒、中海等品牌房企进驻。上周末万科也在此拿地，进一步增强了板块热度。
一批品牌房企的布局，免不了相互之间会被比较。经过了一年时间左右拿地酝酿，目前智造芯城内多个项目陆续亮相。
当下，这个板块已经进入实拼产品力的阶段。
其中，有一个项目被寄予厚望。这就是国企城发所打造的云悦府项目，6月26日，备受关注的城发·云悦府售楼中心、样板间将正式开放。
福山市场对比其他市场，有一个挺明显的特征。大部分项目并不太注重设计感、产品呈现等元素的打造。
或许，这是刚需项目集中度过高造成的。福山市场一直以来的房价洼地印象，让很多落地房企忽视了福山的升级诉求其实更甚。
这里的升级，不仅是产品内在户型、建筑质量的升级，更是整体形象呈现、文化理念以及建筑风格的升级。
对于福山购房者，他们期待的是在福山也能买到不输于芝罘、莱山的项目。当然，颜值是重要衡量标准之一。
对于福山区本身，房地产的升级将带来整体城市界面的焕新。以城发·云悦府即将开放的售楼中心为例，就是改变区域印象的一颗种子。
目前项目周边还缺少更多规划，但区位决定了这个板块会集合双区优势，城发只是先期落地，后续各类资源会迅速补齐。
而这个过程中，需要一个先行者，一个提前呈现板块价值的元素。云悦府的售楼中心就是这个元素，将塑造专属于福山的美学概念。
所以市场对于城发云悦府此次的售楼中心开放活动，异常关注。大家想看看，这家责任国企会给福山带来怎样的改变，在品牌房企汇集的板块，能否成为烟台市场的下一个顶流。
在高周转风行的当下，城发不吝时间、不吝成本，精工打磨产品的开发理念，显然还是目前市场的极少数。
城发能够沉得下心来，在福山以极高的标准打造一款优质产品，本身就是值得赞扬的。
时间的历练，是平凡走向卓越的必经之路。唯有时间，是衡量世间万物的尺度；也唯有时间，方能造就值得敬仰的高度。
城发的这个操作其实有迹可循，此前其在芝罘区打造的两个项目城发康和新城与城发泰颐新城，均取得了不俗的佳绩。
在芝罘区房企混战的大环境下，城发凭借过硬的建筑质量与产品打磨，把口碑一点点最强做大。
也正是这两个品质项目，让更多烟台人关注到了这家稳扎稳打的国企。
一家关注品质的房企，在打造代表作时，是不惜花费巨额时间与精力的。城发·云悦府，时间会证明这里的价值。
市场对于此次城发·云悦府的开放活动的高期待值， 除了提到的颜值提升，本身城发云悦府的产品设计与质量，同样是备受关注的焦点。
项目承建商均由全特级资质施工团队中建八局、烟建集团精工打造。这是我们对于城发项目最不需要担心的一项了，城发出品就是精品的保证。
总结来看，城发·云悦府所配置的资源以及呈现的产品力，属于烟台楼市的一流梯队。而放到福山，则代表了真正的居住升级。
也因为项目的落地，福山两大主干道福海路与永达街的影响力向西延伸加速，更加融合。而项目紧邻的聚福路，逐渐成为福山南北新的主干道。
云悦府的出现，也解答了很多烟台人心中的疑问。
在新一轮品牌布局期到来时，哪些房企能成为区域或城市标杆？
有没有本土房企扛起大旗？
真正好的产品应该是怎样的呈现效果？
福山能否逆袭？
……
我们关注地产项目，可以通过分析它们的出现解答了多少此类问题，来判断这个项目未来的居住以及升值潜力。
目前来看，城发·云悦府改变了太多人的想法，尤其是对于福山市场认知的改变。这个能量级，足够强大。
基于以上，6月26日一定要去城发云悦府售楼中心看一看，会有怎样的惊喜？
